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  • 珠海二手樓市價量齊跌

    收藏 發給朋友 發佈者:gzedit
    瀏覽1066次 時間:2010年6月07日 18:20


    ■珠海二手樓價量齊跌,價格降幅最大達30%,但新樓盤價格依舊堅挺。(本報記者羅冬凱 攝)
    本報廣東新聞中心記者羅冬凱珠海7日電】「國十條」頒布一月有餘,珠海樓市亦出現變化。據記者調查,珠海二手樓市場價量齊跌,價格降幅最大達30%,一些中介公司一月來未開一單。而與二手樓市相比,珠海各新盤樓房價格依舊堅挺,亦未出現降價促銷局面。業內人士稱,因國家實體經濟形勢無法預計,2010年房地產後市尚無法預測。

        二手房 一月未開一單
       
    記者走訪珠海拱北夏灣多家地產中介公司,不少售樓工作人員稱,近一月來,珠海二手樓價格下降明顯。珠海世華地產一工作人員稱,二手樓價格下滑10%已非常普遍,某些中高檔樓盤價格降幅達30%左右。據其介紹,珠海前山夏日庭院一房源,2010年初開價每平方米9,000元(人民幣,下同),現在已降至8,000元;珠海吉大銀石雅園一房源,亦從原來的8,000元左右,降至6,800元。
        相比二手樓價格,其成交量下滑更為明顯,很多地產中介一個月都未開一單。夏灣某中介公司股東阿釗表示,新政出台前,每月至少成交5單,但自新政出台,至今一單都未成交。記者在採訪中瞭解到,新政出台後,單店業務中,顆粒無收的大型品牌中介公司不在少數。
        阿釗稱:「一些同時投資多套房的炒房者拖不起,但目前市場上買方觀望情緒還在加重,炒房者想碰到真正剛性需求的購房者並不容易。」

        新樓房價依舊堅挺
       
    相比於二手樓,珠海各新樓盤雖然看客不多,但價格持續堅挺,未有鬆動跡象。在珠海前山的雲頂瀾山樓盤,2010年5月新開盤的幾棟只剩下7套尾盤,均價則在1萬元左右。售樓人員稱,2010年春節前,這幾棟的內部認購價只有每平方米8,500元,目前這些樓房已賣得七七八八,剩下幾套亦不會降價出售。
        而同在珠海前山的招商花園城樓盤,銷售人員亦篤定地稱,價格不會下降,即使有折扣,也是傳統的「全額97折,按揭98折」,不會有新的促銷舉措。
     
        業內:後市不好預測
       
    對珠海目前的房地產市場,珠海東潤房地產投資顧問有限公司總經理沈德忠表示,珠海樓價仍處於買賣雙方的判斷博弈期,各自心中都未有明確答案,只能維持現狀。且珠海最近推出的樓盤並不多,從統計學角度看,樣本有效性太低,因此一些樓盤的上漲或促銷行為,參考價值都不大。
        珠海置力地產顧問有限公司一位資深人士亦稱,目前房地產市場恐慌觀望態勢已有所緩和,但因國家實體經濟形勢無法預計,2010年房地產後市如何尚無法預測。
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